购房“定金”“订金”“押金”的区别

来源:潍坊传媒网 查看数:0 编辑:林峰 2017-11-15 14:41:46

2016年8月,马东经朋友介绍认刘云。此时,刘云有一套房屋出售,马东打算购买此房屋并于2014年8月21日向刘云支付现金20000元,约定房屋价格为300000元。刘云向马东出具收条。2016年12月6日,马东打电话给刘云要求购房并支付房款,但刘云称该套房屋已出售他人,马东要求被告返还已支付的现金,遭刘云拒绝。马东遂诉至法院请求判令刘云双倍返还购房定金40000元。

庭审中,法院查明:2016年8月21日原告马东、被告刘云协商房屋买卖事宜,原告支付20000元给被告,被告出具收条载明:“今收到马东房屋压金贰万元整,房屋总价为300000元”,关于压金的性质双方没有明确约定。

法院认为,原告在双方协商购房事宜时支付了20000元给被告,现被告将房屋卖给了第三人,违反了双方约定,且没有将已收取的购房款退还给原告,又没有提供证据证明原告存在违约行为,故被告应当将已收取的购房款20000元返还给原告。被告收条中明确约定房屋总价为300000元,20000元为房屋压金。原、被告对压金没有约定定金性质,此处“压金”为“押金”的笔误,原告的诉求系其对押金与定金的混淆,因此对其要求双倍返还定金(押金)的请求不予支持,法院判决被告刘云返还原告马东押金20000元,驳回了马东的其它诉讼请求。

那么定金与订金、押金到底有什么不同呢?据山东文康(潍坊)律师事务所徐中华律师介绍,定金属于一种法律上的担保方式,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。订金的数额不得超过主合同标的额的20%。此外,订金、押金在日常经济活动中被广泛的采用。但是,根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。故订金、押金不具备定金性质,交付订金、押金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。

由此可见,定金、订金、押金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

山东文康(潍坊)律师事务所

徐中华律师

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